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广州一手楼盘均价降700元 市长承诺初见成效
来源: admin   发布时间: 2014-11-25   2148 次浏览   大小:   16px   14px   12px

    时报讯 (记者 田桂丹 实习生 黄颖雅 通讯员 穗房宣)广州市长张广宁2月起就强调广州中小户型房价一定降,接着出台“广七条”力控房价,“降价承诺“终于初见成效。昨天,市国土房管局发布的《2007年3月广州市房地产市场分析》(简称《报告》)显示:上月,广州十区一手住宅首次出现最大降幅,每平方米下跌700元,而中小户型方面更是比2月下降887元/m2。

  《报告》显示:上月,广州十区批准预售商品房项目共107个,与去年同期相比增长365.22%,其中供货量排前三名的是花都、海珠、番禺,而老城区越秀、荔湾新货供量缩为0。1至3月,十区批准预售商品房项目166个,可预售商品房16267套,与去年同期相比减少8.79%。

  上月,广州十区一手楼除海珠上涨120元/m2外,其他“降”声一片,均价为7029元/m2,降700元/m2。这是继去年以来最大降幅,约达9%。而十区90平方米以下的中小户型方面,降887元/m2,均价5476元/m2。二手住宅价格基本保持稳定,每平方米小升14元,为3936元/m2。

  成交量方面,上月十区一手住宅成交面积为59.75万平方米,降幅近两成,是今年以来楼市成交量首度下滑。中心城区(越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔)新建商品住宅交易面积为35.8万平方米,同比减少41.6%。

  三大原因促房价下降

  “广七条”已初显成效

  有关人士表示,广州一手住宅房价3月跳水,一方面是广州出台力控房价“广七条”已经初见成效。而广州合富辉煌首席分析师黎文江则说,一手住宅与股市、基金近期看好有关。

  上月,天河、越秀、荔湾等均价较高区域,成交量有所下降,而花都等均价较低区域,成交量大幅上涨,区域均价高的成交比例下降,对全市均价有所拉低。主要原因是购买高价位的换房一族,因看好股市、基金,将资金转入这些区域,而对房子采取观望态度。部分投资中小户型中的高价位房公寓的人士也将钱转投股市,可能是中小户型均价大幅下降的原因之一。

  而市国土房管局分析,国家房地产宏观调控“国六条”,尤其是广州出台抑制房价过快增长“广七条”之后,市场需求得到抑制,尤其是中心城区新建商品住宅交易量显著减少,整体上拉低全市均价水平。


  中小户型明年供过于求

  广州同创卓越房地产赵卓文认为, 广州在去年推出的“双限双竞”用地项目在未来1~2年推出市场,今年下半年开始将可陆续提供4500多套中小户型单位,将起到抑制楼价、调整住房结构作用。这将极大地改变目前广州市大户型占七成、中小户型占三成的“倒三七”产品结构,中小户型的供应大大增加。

  未来7成的中小户型将使供不应求的局面发生变化,市场回复买方市场,未来中小户型是肯定会降价的。因为在广州,中产以上阶层的房子都会在90平方米以上,他们不会“玩”中小户型,投资客不会“玩”中小户型(除非公寓),客户面将收窄。发展商所谓的产品创新、差异化将无济于事,都无法改变中小户型市场同质化严重、客户数量不足的矛盾。

  车位因抢卖量升价跌

  上月,广州十区一手停车场和二手停车场成交量小幅上升,但一手停车场均价却大降995元/平方米,二手停车场均价下降404元/平方米。中原地产项目部副总经理黄韬认为,停车场均价下降是《物权法》颁布后,开发商急卖车位以收回投资成本有关。《物权法》规定,今年10月1日起,小区停车位按当事人通过出售、附赠或者出租等方式进行约定。若楼盘有业委会,估计多数业委会会约定出租方式,但物价局对开发商租车位设400元/月上限,对开发商极其不利。10年以来,广州市8成以上开发商经营车位是亏本,因此自然想赶紧把车位耍出去,尽量回本。由于急卖,不少开发商都有促销,导致均价有所下降。而个人投资车位租金不受物价局限制,不少人愿意购进车位,因此车位成交量有所上升。